平鎮買屋 / 平鎮買房 - 超稀有低樓層~一層一戶美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：34.99 萬/坪
地址：桃園市平鎮區關爺北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：19.95 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平鎮高中、北慈國小
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況更新：標榜全新整理與翻修，水電管線全更新，省卻購屋後重新裝潢的麻煩與時間成本。 2. 地段便利：鄰近 66 快速道路，交通便利；周邊生活機能完善，有超市及全家、萊爾富等商店。 3. 隱私空間：一層一戶設計，減少公共區域干擾，邊間採光通風條件較佳。 4. 低總價門檻：總價約 698 萬，對於初次購屋或投資客而言，入場門檻相對親切。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 43 年，屬老舊公寓，可能面臨結構老化隱憂，雖有新修但需留意公共基金狀況。 2. 無電梯設備：位於 3 樓且為公寓，對行動不便者、長者或未來有小孩的家庭而言，爬樓梯較為吃力。 3. 戶數限制：衛浴僅 1 間，對於多人口家庭使用稍顯緊湊；總坪數約 20 坪空間較小。 4. 流動性風險：老舊公寓在二手市場流通速度可能不如新成屋或電梯大樓，轉手難度較高。
機會	1. 自住投資兩宜：因靠近平鎮高中與國小有租賃需求，適合兼作出租使用。 2. 銀行貸購空間：雖為老屋，但若能順利過件，新裝潢可提升居住品質且總價可控。 3. 交通發展紅利： 5 分鐘上 66 快速道路，未來若周邊捷運或軌道計畫擴及，可能帶動增值。
威脅	1. 銀行貸款限制：銀行對於高屋齡公寓的估價與貸額可能較保守，需預留自籌資金。 2. 社區環境變化：老舊公寓缺乏電梯加建等改善措施時，長期居住價值可能隨時間折損。 3. 市場競爭：同區若有新成屋或重劃區物件釋出，此類老舊公寓吸引力可能降低。